Ein neues Kapitel beginnt für das Konnex-Gebäude in Baden. Nach Auszug des Alleinmieters General Electric haben im April 2021 die Umbauarbeiten im Konnex begonnen. Das Gebäude wird nicht nur für einen weiteren Nutzungszyklus aufgerüstet, sondern es wird ein grundlegend neues und spannendes Multi-Nutzer-Konzept angestrebt, welches massgeblich zur Aktivierung von Baden-Nord beitragen soll.
Das Konnex ist mit der facettenreichen Geschichte Badens verknüpft und befindet sich auf dem ursprünglichen Gelände der Brown, Boveri & Cie / ABB, aus dem im späten 19. Jahrhundert das innovative Industriegebiet hervorging. Das von Theo Hotz entworfene Gebäude wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem mit dem Constructec-Preis, einer europäischen Auszeichnung für Industriearchitektur, und war von Beginn an eine architektonische Ikone des Quartiers. Nun wird das Gebäude umgebaut und umgenutzt. Dies wird eine positive flankierende Wertschöpfung für den Stadtteil ergeben und zugleich eine Aufwertung des Areals bedeuten.
SINNVOLLE UMNUTZUNG
Der grosse «Gamechanger» bei diesem Top-Projekt ist nicht der Umbau, sondern die geplante Umnutzung. Der Bau soll künftig nicht nur Büros beherbergen, sondern unterschiedliche Nutzungsarten ermöglichen. Im Erdgeschoss des 42’500 Quadratmeter umfassenden Gebäudes sind verschiedene Gastroeinheiten sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte, ein Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeiten oder auch ein Ambulatorium angedacht. Auch das circa 5 000 Quadratmeter grosse Untergeschoss soll zur Belebung des Konnex beitragen – Ideen wie Urban Farming, Tonstudio oder Gaming Rooms werden aktuell mit potenziellen Nutzern diskutiert.
IN ZUKUNFT VIELFÄLTIGEN ANSPRÜCHEN GERECHT WERDEN
Das vom Architekten Theo Hotz entworfene Konnex – entstanden aus den einstmaligen ABB-Fabrikhallen – soll in Zukunft vielfältigen Ansprüchen gerecht werden. Die Gesamtsanierung wird auf höchstem Niveau ausgeführt
und umfasst die Erneuerung der Gebäudehülle, den Teilersatz der gesamten Haustechnik, die Erneuerung der Flachdächer und die Erdbebenertüchtigung. Bewusst wird auf erneuerbare Energie gesetzt – mitunter werden Photovoltaik-Anlagen installiert. Auch wird das Raumklima verbessert dank neuem Sonnenschutz, Anschluss an die Fernkühlung der Stadt Baden sowie der Umsetzung einer Green Strategy. Letztere begeistert mit Plänen zur Verknüpfung und Aufwertung bestehender Grünflächen, aber auch mit einer ansprechenden Begrünung der Innenhöfe.
Obwohl ein Bezug der sanierten Flächen erst für Winter 2022 / 23 geplant ist, läuft die Vermarktung bereits auf Hochtouren. «Die nächsten Monate sind besonders spannend für potenzielle künftige Nutzer», sagt Rebecca Oesch von SPGI, verantwortlich für die Erstvermietung des Konnex. «Wer sich jetzt miteinbringt, kann noch massgeblich auf den Ausbaustandard und den Mieterausbau Einfluss nehmen.» Genau dies ermöglicht es den Projektverantwortlichen, auf unterschiedliche Nutzungsarten einzugehen und einen attraktiven Mietermix zu erreichen.
DAS ZIEL HEISST «CITY IN A CITY»
Die Gesamtsanierung sowie das angestrebte City-in-a-City-Konzept werden das Konnex attraktiver und lebendiger machen und grundlegend zur Aktivierung des gesamten ABB-Areals beitragen. «Was auch längst fällig ist», so Thomas Andermatt, Projektverantwortlicher von Brandenberger + Ruosch. Im direkten Vergleich zum Entwicklungsstand des gleichnamigen ABB-Areals in Zürich-Oerlikon hinke das Gelände in Baden heute deutlich hinterher, sagt Andermatt weiter. In Oerlikon ist das ABB-Areal höchst erfolgreich und beliebt dank einer Kombination aus verschiedenen Wohnformen, Arbeitsplätzen, Schulen, Gastro- und Freizeitmöglichkeiten. Das Areal in Baden ist attraktiv, aber nach heutigem Stand fehlt ihm das Leben ausserhalb der Arbeitszeiten.
Dank der laufenden und angestrebten Projekte in Baden-Nord soll das gesamte Areal in Zukunft mindestens so attraktiv wie sein erfolgreiches Pendant in Zürich-Oerlikon werden. Die Transformation des Konnex ist ein Kernstück dieser Entwicklung und seinen Mietern steht eine spannende Zukunft bevor.
URBANE ARBEITS- UND LIFESTYLE-COMMUNITY
Die aktuelle Neupositionierung des 42’000 Quadratmeter grossen Konnex ist ein wichtiger Bestandteil hinsichtlich der Revitalisierung von Baden-Nord. In seiner Rolle als Stadtteilaktivator strebt das Konnex im Zuge der Gesamtsanierung ein innovatives «Stadt-in-der-Stadt»-Konzept an, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht – darunter Gastronomie, Läden des täglichen Bedarfs, Fitness, Kinderbetreuung und Co-Working. Das «Stadt-in-Stadt»-Konzept ist die Grundlage für eine urbane Arbeits- und Lifestyle-Community, welche den anspruchsvollen Bedürfnissen gestandener Konzerne gerecht wird, gleichzeitig aber auch innovative Konzepte wie Inkubatoren und Start-up-Unternehmen fördert.
www.zurich.spgi.ch
www.konnex-baden.ch
