Ein erfolgreicher Haus- oder Wohnungsverkauf ist keine Glückssache und gehört in die kompetenten Hände von gut ausgebildeten Fachleuten. Wer in einem absehbaren Zeitrahmen verkaufen möchte, sollte seine Immobilie auf jeden Fall professionell bewerten lassen, um mit einem realistischen Marktwert planen zu können. Team Lindenberger Immobilienbegleitet und betreut seine Kundinnen und Kunden von der Preisfindung bis zum Vertragsabschluss – engagiert, professionell und persönlich.
Wer im Raum Basel einen kompetenten Immobilienmakler für den Immobilienverkauf sucht, ist mit dem Team Lindenberger auf dem bestmöglichen Weg. Bei ihnen fühlen sich generationenübergreifend eine breite Kundschaft aus allen Bevölkerungsschichten wohl. Mit langjähriger Erfahrung holen die professionellen Immobilienmakler das Maximum aus jeder Liegenschaft heraus und verkaufen innert kürzester Zeit – durchschnittlich innerhalb von drei Monaten und zu einem fairen Erfolgshonorar, egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Luxusvilla, Bauland oder Mehrfamilienhaus.
Interview mit Tim Lindenberger von Gabriela Röthlisberger
GESCHÄFTSFÜHRER*IN BASEL: Herr Lindenberger, Sie sind Inhaber des in der Region langjährig verankerten Familienunternehmens «Team Lindenberger Immobilien». Können Sie mir bitte ein paar Eckpfeiler der Firmenchronik näherbringen?
Tim Lindenberger: Sehr gerne. 2010 stieg ich in die Einzelfirma meiner Mutter als Immobilienvermarkter ein. Bereits in meinen ersten Monaten mit an Bord durfte ich viel Verantwortung übernehmen, kümmerte mich um die Finanzen, plante die Werbung, vermarktete die Immobilienangebote und konnte so umfassend vom Daily Business profitieren.
Vier Jahre später stieg meine Partnerin Jannika Jätzold mit in die Firma ein, die mich seither tatkräftig im Immobilienverkauf verstärkt. Wir zwei sorgten damals mit unserer Dynamik für frischen Wind, optimierten Arbeitsprozesse und vervierfachten den Jahresumsatz innert kürzester Zeit. Dann ergab sich die Möglichkeit, mein Familienunternehmen zu erwerben, und meine Mutter konnte sich somit in ihren wohlverdienten Ruhestand begeben. Im Jahr 2020 verlegten wir den Firmenhauptsitz von Binningen nach Therwil, direkt am Leuenkreisel. Zu dieser schwierigen Zeit – Corona machte gerade die Runde – gingen wir einiges an Risiko ein und verdoppelten, allen Widrigkeiten zum Trotz, sogar die Zahl unserer Mitarbeitenden. Wir gingen gestärkt aus dieser Phase hervor und dürfen uns auch im kommenden Jahr auf eine erneute Teamverstärkung freuen.
Ihre strategische Position im Unternehmen ist die des Geschäftsführers. Welche Hard Skills bringen Sie für diese anspruchsvolle Aufgabe mit?
Mein Vater war selbstständiger Heizungs- und Sanitärinstallateur und meine Mutter ebenfalls in der Baubranche respektive später im Immobilienverkauf tätig. So war ich von Kindesbeinen an mit auf den Baustellen und bin in diesem Metier praktisch gross geworden. Dementsprechend konnte ich schon früh Einblicke sammeln und viel mitnehmen. Die Wurzeln meiner Begeisterung für Immobilien, Architektur und (Um-)Bauprojekte sind aus diesen Gründen wohl in meiner Kindheit zu finden.
Ursprünglich habe ich eine Berufslehre gemacht und war danach rund acht Jahre lang als gelernter Schreiner, Fachrichtung Möbel und Innenausbau, tätig. In diesem Beruf ist exaktes, sauberes Arbeiten sehr wichtig, um die geforderte Ausführungsqualität zu erfüllen – diese Einstellung ist mir bis heute geblieben. Auf dem Bau herrschen oftmals rauere Umgangsformen, wodurch man lernt, sich durchzubeissen. Auch konnte ich in diesem Zeitraum durch den regen Kontakt mit der Kundschaft diesbezüglich jede Menge Erfahrungen sammeln. Selbstverständlich absolvierte ich später dann zahlreiche Ausbildungen rund um alle relevanten Angelegenheiten bezüglich Immobilien, beispielsweise in den Bereichen Bewertung, Fotografie oder Immobilienrecht.
Wer in der Immobilienbranche tätig ist, hat reichlich Kontakt mit Kundinnen und Kunden, also letztendlich mit Menschen aus den verschiedensten Generationen. Dies setzt hohe Anforderungen an zwischenmenschliche Kompetenzen voraus. Wie steht es um Ihre Soft Skills?
Eine meiner Stärken ist das Zuhören. Es ist wichtig, ein offenes Ohr für sein Gegenüber zu haben, zu begreifen, was den Erzählenden wirklich wichtig ist. Als eher ruhiger Typ spüre ich meine Umgebung gut und kann eine solide Menschenkenntnis vorweisen.
Auch unter hoher Belastung kann ich sachliche, pragmatische Entscheidungen fällen, um diese dann umgehend in die Tat umzusetzen. Ich bin ein Machertyp – ein von mir gesetztes Ziel verfolge ich vehement und erreiche es mit Bestimmtheit. Der Fokus auf das Wesentliche, im Besonderen unter hohem Druck, ist sicher ebenfalls eine Eigenschaft, die zu mir gehört.
«Es ist wichtig, ein offenes Ohr für sein Gegenüber zu haben, zu begreifen, was dem Erzählenden wirklich wichtig ist.»
Wer Erfolg im Berufsleben aufweisen kann, verfügt oftmals über eine starke innere Überzeugung, dass derBeruf, den man ausübt, genau der richtige ist: «Innen muss etwas brennen, damit draussen etwas leuchten kann.» Wie hoch ist Ihre Identifikation mit Ihrer beruflichen Tätigkeit?
Klar, meine Passion für Immobilien sowie die Begeisterung, mit meinem Team Erfolge zu feiern, motivieren mich extrem. Mir ist ebenso bewusst, dass man als Unternehmer zu jedem Zeitpunkt bereit sein sollte, Risiken einzugehen, damit etwas Grosses erreicht werden kann.
Passion stellt zwar einen bedeutenden Gratmesser für den Erfolg im Beruf dar, ist jedoch bei Weitem nicht das einzige Puzzleteil. Welche Faktoren spielen Ihrer Meinung nach eine ebenso bedeutende Rolle?
Man sollte sich in der Region auskennen und unbedingt mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut sein. Eine kompetente und transparente Beratung bildet die Basis für jeden erfolgreichen Verkauf. Wir versprechen niemals das Blaue vom Himmel, sondern sind ehrlich und nehmen uns vertrauensvoll den Bedürfnissen unserer Kundinnen und Kunden an. Damit ein so heikles Geschäft wie der Immobilienverkauf über so viele Jahre auf konstant hohem Niveau gehalten werden kann, benötigt man topausgebildete Mitarbeitende mit der nötigen Grunddynamik und Sozialkompetenz, die es im Verkauf einfach braucht.
Ich bin sehr stolz auf meine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, da sie mit so viel Elan füreinander einstehen und unsere Firmenphilosophie perfekt repräsentieren. Das veranlasst mich, nach all den Jahren demütig und dankbar zu werden.
«Eine kompetente und transparente Beratung bildet die Basis für jeden erfolgreichen Verkauf.»
Apropos die Region genau kennen: Auf Ihrer Website sind die punktgenauen Vorteile der verschiedenen Wohnorte rund um Basel sowie die urbanen Quartiere beschrieben – Sie scheinen mit Basel und der Agglomeration wirklich vertraut zu sein. Ist dies mitentscheidend für den zeitnahen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie?
Ja, die wesentliche Basis unseres Erfolgs ist sicherlich, dass wir die Region ausgesprochen gut kennen. In gewissen Quartieren haben wir schon so viele Liegenschaften erfolgreich bewertet und verkauft, dass man routiniert und punktgenau weiss, auf welches Detail es zu achten gilt.
Stellt das Unternehmen «Team Lindenberger Immobilien» seine Dienstleistungen auch in einem weitreichenderen Aktionsradius zur Verfügung?
Es kommt durchaus vor, dass wir auf Empfehlung auch ausserhalb unseres Kerngebiets, zum Beispiel im Tessin, Ferienhäuser oder Baugrundstücke vermitteln dürfen. So gesehen sind wir schweizweit tätig, fokussieren uns natürlich aber auf unser Kerngebiet Basel-Stadt und deren weitreichende Agglomeration.
Wie ist das Dienstleistungsangebot von Team Lindenberger Immobilien konkret aufgestellt und was handhaben Sie anders als andere?
Unsere beiden Spezialgebiete sind ganz klar der reine Immobilienverkauf und die sachkundigen Bewertungen von Wohnimmobilien aller Art, vor allem im mittleren bis gehobenen Preissegment. Egal ob Einfamilienhaus, Luxusvilla, Stockwerkeigentum, Renditeliegenschaften oder Baugrundstücke – wir wissen diese zu bewerten und zu verkaufen. Dieser Flexibilität, einerseits eine Immobilie individuell zu vermarkten und andererseits durch eine breitgefächerte Verkaufserfahrung ein zuverlässiger Partner für die Kundschaft zu sein, verdanken wir unsere langjährige Präsenz in der Region Basel.
Des Weiteren haben wir eine eigene Maklersoftware entwickeln lassen, die uns unabhängig von den üblichen Branchenlösungen macht. Dieses Tool automatisiert Arbeitsprozesse und ermöglicht ein äusserst effizientes Arbeiten – so gewinnen wir täglich mehrere Stunden, die wir sinnvoller für unsere Kundinnen und Kunden nutzen können, denn Betreuung und Beratung werden meiner Meinung nach immer wichtiger.
Der Firmenhauptsitz wurde 2020 von Binningen nach Therwil verlegt. Was waren dafür die ausschlaggebenden Gründe?
Binningen ist und bleibt für uns die Gemeinde, in der wir mit Abstand die meisten Immobilien erfolgreich verkaufen konnten. Wir waren rund zehn Jahre in Binningen, bevor wir nach Therwil umgezogen sind. Der Hauptgrund dafür war, dass wir in Therwil einen Neubau an bester Verkehrslage am Leuenkreisel mit mehr Platz für unsere Mitarbeitenden beziehen konnten und den Innenausbau zudem nach unseren Bedürfnissen realisieren durften.
Gesamtheitliche Vermarktung ist ein von «Team Lindenberger Immobilien» angebotener Benefit. Können Sie mir mehr darüber erzählen oder ein Beispiel geben?
Mein Team bewertet die Immobilien nach dem Vieraugenprinzip – gründlich analysieren, um danach eine individuelle Offerte passend zur jeweiligen Immobilie zu erstellen. Die professionellen Objektbilder, Drohnenaufnahmen, virtuellen Rundgänge und Videoaufnahmen produzieren wir alle aus eigener Hand, ohne externe Firmen in Anspruch nehmen zu müssen. Dadurch können wir zeitnah handeln und sind oftmals innert weniger Stunden bereit für den Verkaufsstart.
Ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal ist unsere stark besuchte Website team-lindenberger.ch. Stellen Sie sich vor: Wir generieren über 50 Prozent aller Objektanfragen direkt über unseren eigenen Vertriebskanal! Die restlichen Anfragen gelangen über die gängigen Immobilienportale zu uns. Sie merken, worauf ich hinaus möchte. Bei uns kommt die Kundschaft, welche mit uns ihre Immobilien verkaufen wollen, in den Genuss von doppelt so vielen Objektanfragen wie bei einem Mitbewerbenden. Dass dies so ist, verdanken wir unserer breiten Community. Das Team Lindenberger ist bekannt für sein vielfältiges und stets hochwertig präsentiertes Immobilienangebot. Da, wo man gerne eine Immobilie kauft, wird man auch gegebenenfalls eine Immobilie verkaufen wollen.
Ihre Mitarbeitenden werden bereits im Firmennamen erwähnt. Wie viele Mitarbeitende beschäftigen Sie aktuell und nach welchem Credo gestaltet sich die Zusammenarbeit?
Aktuell sind wir ein Team von vier Mitarbeitenden, wobei wir uns im 2025 zahlenmässig aufstocken werden. Im Team spielt jeder seine Stärken aus und blüht dementsprechend in seiner Tätigkeit voll auf. Da wir ein kleines aber feines Team mit einer flachen Hierarchie sind, können wir schnell, unkompliziert und mit kurzer Reaktionszeit auf die tägliche Dynamik im Verkauf agieren. Natürlich darf zu keiner Zeit eine Prise Humor fehlen.
Auf welchem Weg finden die Kundinnen und Kunden hauptsächlich zu Ihnen?
Wir haben uns über all die Jahre und die unzähligen Verkaufsmandate hinweg einen breiten Bekanntheitsgrad und guten Ruf erarbeitet. Diese Reputation baut man nicht von heute auf morgen auf. Viele Kundinnen und Kunden gelangen über eine Empfehlung zu uns. Es haben teils schon ganze Familien, vom Grossvater bis zur Tochter, bei uns über all die Jahre gekauft respektive wieder verkauft.
Wie breit ist Ihre mittlerweile umfangreiche Kundschaft aufgestellt?
Das Schöne ist, dass sich bei uns Handwerker*innen genauso wie prominente Persönlichkeiten aus Sport, Politik und Wirtschaft wortwörtlich die Klinke in die Hand geben, sowohl als Käufer*in als auch als Verkäufer*in. Im Inneren bin ich halt noch immer der Holzwurm (Schreiner) geblieben, der sich wirklich mit allen über ihr neues Eigenheim freuen kann – egal, ob es sich um ein kleines Stockwerkeigentum oder eine repräsentative Villa handelt. Wir sind, trotz all dem Erfolg, bodenständig geblieben und wissen, wo unsere Wurzeln sind.
Sie sind bereits seit geraumer Zeit in der Immobilienbranche tätig. Was hat sich in den letzten zehn Jahren in diesem Metier verändert?
Durch die Digitalisierung hat sich der Immobilienverkauf von Jahr zu Jahr in jeglicher Hinsicht beschleunigt. Wer glaubt, dass man heute noch arbeiten kann wie vor fünf oder gar zehn Jahren, der hat definitiv den Anschluss schon vor zwei Jahren verpasst.
Die Erwartungshaltung der Erreichbarkeit und auch der Anspruch des Zeitbedarfs für die Kundenbetreuung nehmen stetig zu. Man darf nicht stillstehen, die Mitarbeitenden müssen sich gemeinsam mit der Firma weiterentwickeln. Die Anforderungen an neue Mitarbeitende sind viel höher geworden als noch vor wenigen Jahren. Infolgedessen hat sich auch die Suche nach gut ausgebildetem Fachpersonal erschwert.
Stichwort Immobilienblase – die Immobilienpreisinflation lässt sich offenbar nicht mehr durch Faktoren wie erhöhte Nachfrage, steigendes Einkommen und die Bevölkerungszahl erklären. Trotz der kontinuierlich höheren Preise ist die Nachfrage im Schweizer Immobilienmarkt nach wie vor hoch, vor allem Objekte mit stadtnaher Lage werden innert kürzester Zeit veräussert. Wie schätzen Sie persönlich die Lage speziell in unserer Region ein?
Seit ich in diesem Business tätig bin, stiegen die Immobilienpreise, sanken die Zinsen, dann stiegen die Zinsen und nun sinken sie erfreulicherweise wieder. Ja, die Immobilienpreise stiegen teils kontinuierlich, jedoch verzeichneten wir auch bei einigen Einfamilienhäusern, insbesonders bei Stockwerkeigentum, teils Marktkorrekturen. Dank der Zuwanderung, die bei uns im Dreiländereck und durch die grossen internationalen Firmen eine Konstante ist, dürfen wir feststellen, dass wir all die Jahre in der Region immer gut Immobilien verkaufen konnten.
Klar hat man die Zinsanstiege bei der Nachfrage und auch in den längeren Verkaufszeiten gespürt, aber eine sogenannte Immobilienblase in der Region Basel hat mein Team bis jetzt nicht registriert. In dieser vielschichtigen und anspruchsvollen Branche wird es uns bestimmt niemals langweilig – wir bleiben am Ball!
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