Immobilieninvestments in der Schweiz gehören zu den sichersten und renditeträchtigsten Investitionsmöglichkeiten. Zugleich gehören sie zu den seltensten Anlageformen, betrachtet man das Verhältnis zur Verbreitung anderer Optionen wie Aktien. Warum das so ist, warum sich das gerade ändert und welche Pionierarbeit die Crowdhouse AG leistet, erläutert dieser Artikel.
Der Schweizer Immobilienmarkt: ein Feld nur für Millionäre?
Der Schweizer Immobilienmarkt ist berühmt. Für seine hohen Renditen, für seine Wertstabilität – und für seine hohen Preise. Ardian Gjeloshi und Robert Plantak, zwei der Gründer der Crowdhouse AG, waren schon früh als Immobilienmakler aktiv. Dabei erkannten sie: Der Markt ist enorm lukrativ, aber auch höchst exklusiv. Im Grunde war es nur Millionären möglich, interessante Investitionen, etwa in renditestarke Mehrfamilienhäuser, zu tätigen. Selbst bei gutem Verdienst war es schwierig, je das Kapital zu erreichen, um in diesen lukrativen Markt einzusteigen. Das änderte sich mit dem Markteintritt der Crowdhouse AG entscheidend. Ihr Konzept: Neben dem bestehenden Alleineigentum machen sie das Miteigentum für alle zugänglich.
Das Prinzip Miteigentum
Miteigentum bedeutet im Grunde das, was der Name vermuten lässt: Eine Immobilie wird nicht von einer einzigen Person erworben, sondern von mehreren Investoren. Ganz einfaches Beispiel: Bei einer Investition von je 100.000 CHF erreichen zehn Personen gemeinsam die Millionengrenze und haben damit Zugang zu höchst attraktiven Objekten, die für sie alleine nicht erschwinglich wären. Miteigentum bedeutet aber nicht nur, in der Crowd zu investieren. Es bietet noch einige andere Besonderheiten, die vielfältig positiv sind.
Miteigentum statt Alleineigentum: Das sind die Vorteile
Der zunächst einmal entscheidende Vorteil von Miteigentum liegt auf der Hand: Die Investitionskosten sinken. Dadurch sinkt die Einstiegshürde spürbar. Bisweilen sprechen Analysten auch von einer Demokratisierung des Immobilienmarktes. Aus dem Modell ergeben sich ausserdem weitere Vorteile, die hier im Folgenden dargestellt werden.
Geteiltes Risiko
Ebenso wie die Investitionskosten teilen sich die Anlegerinnen und Anleger auch die Risiken. Auch wenn der Schweizer Immobilienmarkt als besonders wertbeständig gilt, ist dieser Aspekt für viele Interessenten entscheidend. Oder anders ausgedrückt: Es fällt leichter, sich gemeinsam mit anderen für eine interessante Anlage zu entscheiden. Dabei ist es übrigens nicht nötig, sich persönlich mit den anderen Investoren auszutauschen – das würde das Prinzip sicher erschweren. Stattdessen läuft die Transaktion zentral über die Crowdhouse AG, die mit allen Stakeholdern in Verbindung steht.
Direktes Eigentum mit Grundbucheintrag
Miteigentum setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Das Präfix «Mit» ist klar. Auf den Bestandteil «Eigentum» verweisen Robert Plantak und seine Mitarbeiter bei der Crowdhouse AG häufig noch einmal im Besonderen. Tatsächlich erwerben die Investoren bei der Crowdhouse nämlich echtes Eigentum, anders als es etwa bei einem Fonds der Fall ist. Echtes Eigentum bedeutet zum Beispiel einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch mit den damit verbundenen Vorteilen wie Sicherheit und Transparenz. Darüber hinaus bedeutet Miteigentum auch Mitspracherecht. Wegweisende Entscheidungen, welche die Immobilie betreffen, fällen die Eigentümer gemeinsam. Sie sind also nicht unmündig wie bei einer Fondsbeteiligung. Zugleich müssen sie Überlegungen, etwa zu Modernisierung oder Umbauten, nicht alleine treffen und auch nicht alleine finanzieren. Im Zweifel ist übrigens auch ein Verkauf des Miteigentums möglich.
Diversifizierung des Anlageportfolios
Ein weiterer Vorteil ist strategischer Natur: Mit Immobilien lässt sich das eigene Anlageportfolio diversifizieren. Das ist ohne Miteigentum nur schwer möglich, weil ein klassisches Immobilieninvestment kapitalintensiv ist. Durch die Möglichkeit, mit niedrigerem Kapitalbedarf einzusteigen, werden Immobilien für viele Anleger zur sinnvollen Erweiterung für Aktien, Fonds und andere Optionen. Experten empfehlen allgemein, nicht nur eine Anlageoption zu wählen. Mit Immobilien steht ein völlig anderes Feld offen als zum Beispiel mit klassischen Geldanlagen. Gerade in den Zeiten niedriger Zinsen sind Immobilienanlagen spannende Möglichkeiten, hohe Renditen zu erzielen.
Regelmässige Einnahmen
Ein grosser Vorteil von Immobilieninvestments sind die regelmässigen Mieteinnahmen. Die sind selbstverständlich auch bei Miteigentum vorhanden. Entsprechend dem Anteil am Objekt wird die Miete an die Eigentümer ausgezahlt, und zwar jeden Monat. Somit sichert die Anlage also ein regelmässiges Einkommen. Das bedeutet zugleich Planbarkeit, anders als zum Beispiel bei Aktien. Während Dividenden typischerweise schwanken und Zinsen stark von der Konjunktur abhängig sind, beweisen sich Mieteinnahmen selbst in herausfordernden Zeiten als stabil.
Professionelle Verwaltung der Immobilien
Die bisher genannten Vorzüge des Miteigentums beziehen sich auf die Anlageform an sich. Bei der Crowdhouse AG gehen die Vorteile aber noch deutlich darüber hinaus. So stellt das Unternehmen nicht nur eine Plattform für die Investments zur Verfügung, es übernimmt zudem Verwaltungsaufgaben. Dadurch werden Investoren von zahlreichen administrativen Tätigkeiten entlastet, welche der Immobilienbesitz insbesondere bei Mehrfamilienhäusern mit sich bringt. Die hohe Effizienz, mit der ein grosser Marktteilnehmer wie die Crowdhouse AG arbeiten kann, ist in diesem Zusammenhang ein weiterer Pluspunkt. Auf diese Weise ist es möglich, die Liegenschaften professionell zu verwalten und zugleich hohe Renditen zu erzielen.
Hohe Expertise bei der Crowdhouse AG
Die hohe Expertise der Crowdhouse AG ist ausserdem nicht nur nach der Investition von Vorteil, sondern auch schon vorher. Auf crowdhouse.com finden sich regelmässig attraktive Investmentoptionen, die eingehend geprüft wurden. Objekte fast aus der gesamten Schweiz finden sich dort online, dazu zählen viele interessante B-Lagen, die häufig mehr Rendite versprechen als überteuerte Objekte in den Ballungszentren. Der gesamte Ablauf ist über Jahre optimiert worden und ermöglicht einen unkomplizierten Markteintritt. Neulinge wie erfahrene Investoren finden im Portfolio gleichermassen spannende Objekte. Digitale Möglichkeiten wie die KI-gestützte Suche nach Renditeimmobilien runden die Vorteile des Miteigentum-Erwerbs bei der Crowdhouse AG ab.
Fazit: Miteigentum erwerben, vom Immobilienmarkt profitieren
Zusammenfassend bietet Miteigentum eine Reihe von Vorteilen für Investoren. Angefangen von der Risikominimierung und der niederschwelligen Eintrittsmöglichkeit über die regelmässigen monatlichen Einkünfte bis zu hohen Renditen geniessen Miteigentümer ähnliche Vorzüge wie Anleger mit grossem Kapital. Durch die Verbindung des Konzepts Miteigentum mit dem Service der Crowdhouse AG kommen darüber hinaus weitere attraktive Vorteile hinzu, etwa die professionelle Verwaltung der Liegenschaften. Das alles trägt dazu bei, die Rendite zu maximieren und das Portfolio intelligent zu diversifizieren.
